מה אנחנו
ניהול תאום תכנון ורישוי:
- גיבוש פרוגרמה לגבי סטנדרט הבניה כולל ניתוח אופטימיזציה של הפרויקט מבחינה כלכלית ושיווקית.
- הקמת צוות התכנון, לרבות עריכת ההיבטים ההנדסיים של הסכמי ההתקשרות עם המתכננים. בקרה וליווי של המתכננים, בדיקת חשבונות המתכננים ואישורם.
- סיוע והובלת המתכננים בטיפול בהליכי הרישוי ו/או בהליכים סטטוטוריים מול ועדות התכנון והגורמים הרלוונטיים.
- קיום ישיבות יועצים ותאום תכנון קבועות, קביעת מטלות, לוחות זמנים, הכנת פרוטוקולים מהישיבות ומעקב אחר ביצוע המטלות.
- תיאומים מול רשויות וחברות תשתית תוך ייצוג האינטרסים של היזם.
- בדיקת התכניות תוך כדי תהליך התכנון ובסיומו. הצעה לפתרונות תכנוניים המותאמים לצרכי הביצוע תוך כדי אופטימיזציה מתמדת של התכנון.
- בדיקה של המפרטים הטכניים כפי שיוכנו ע"י המתכננים.
- בחינת חלופות תכנוניות בהתייחס לאיכויות חומרים ולעלויות.
- בקרת אומדנים.
- ריכוז כל התכניות והאישורים מהמתכננים השונים וקידום מול הרשויות עד לקבלת היתר הבניה.
- ניהול הליכים לקבלת טופס 4 ותעודות גמר.
ניהול תהליך התקשרויות מול הקבלן / מכרזים:
- הכנת מכרז קבלנים תוך ריכוז כל מסמכי המכרז ופניות לקבלנים להגשת הצעות מחיר וליווי תהליך המכרז.
- גיבוש רשימת קבלנים עם המזמין במקרה של פניה לקבלת הצעות.
- קיום פגישות עם בעלי המקצוע, תדרוך הקבלנים ומתן הבהרות.
- קבלת ההצעות מהקבלנים, בדיקתן, הכנת חוות דעת מקצועית בקשר להצעות והמלצות.
- קיום מו"מ מול הקבלנים בשיתוף היזם.
- בחירת קבלן והכנסתו לביצוע העבודות.
- הוצאת צו התחלת עבודה.
- עדכון התקציב לפי הצורך והתאמתו להיקף ההתקשרות מול הקבלן.
פיקוח וניהול הביצוע:
- פיקוח הנדסי יום יומי על איכות החומרים ואיכות הביצוע של העבודות.
- עריכת לוח זמנים מפורט לביצוע העבודות בתיאום עם הקבלן, ובהמשך מעקב אחר עמידה בלוח הזמנים ועדכונו לפי הצורך.
- מעקב אחר עמידה במסגרת התקציבית של הפרויקט, עדכון התקציב מעת לעת לפי הצורך.
- קיום ישיבות תיאום ביצוע קבועות בהשתתפות הקבלן ומתכננים לפי הצורך.
- ניהול יומני עבודה מול הקבלן.
- בדיקת חשבונות הקבלן ובדיקת תמחירים לעבודות נוספות ו/או חריגות אם תהיינה.
- בפרויקטי מגורים, מעקב אחר טיפול הקבלן בשינויי דיירים, הן בקשר לאופי ההנדסי של השינוי והן בקשר לתמחור השינוי בין הקבלן לדייר.
- קיום סיורי מסירה של העבודות. הכנת רשימות ליקויים ומעקב מול הקבלן אחר ביצוע התיקונים.
- טיפול מול הקבלן במהלך שנת הבדק וקיום סיור מסירה בסיום שנת הבדק.
